Emlak Haber

Güngören'de Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşliyor? (2026 Güncel Rehber)

İstanbul'un deprem riski yüksek ilçelerinden biri olan Güngören'de, eski yapı stokunun yenilenmesi amacıyla kentsel dönüşüm çalışmaları hız kazanmıştır. Özellikle Güneştepe, Haznedar, Mareşal Çakmak, Güven Mahallesi, Akıncılar ve Soğanlı bölgelerinde birçok bina yeniden inşa edilmektedir. Güngören'deki dönüşüm süreci, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında yürütülmektedir.

Güngören'de Kentsel Dönüşüm Neden Önemlidir?

Güngören'deki yapıların büyük bölümü eski deprem yönetmeliklerine göre inşa edilmiştir. Bu nedenle:

• Deprem güvenliğinin artırılması,
• Eski binaların yenilenmesi,
• Daha modern yaşam alanlarının oluşturulması,
• Gayrimenkul değerlerinin yükselmesi,

amacıyla kentsel dönüşüm büyük önem taşımaktadır.

1. Riskli Yapı Tespiti Yapılır

Süreç, binanın risk durumunun belirlenmesiyle başlar.

Yetkili kuruluşlar tarafından;

• Karot testi,
• Beton dayanım ölçümü,
• Demir donatı incelemesi,
• Statik analizler

gerçekleştirilir.

Binanın riskli olduğu tespit edilirse resmi dönüşüm süreci başlar.

2. Kat Malikleri Arasında Anlaşma Sağlanır

Kentsel dönüşümde en önemli aşamalardan biri maliklerin ortak karar vermesidir.

Bu aşamada:

• Daire paylaşımı belirlenir,
• Yeni proje hazırlanır,
• Teknik şartname oluşturulur,
• Müteahhit firma seçilir,
• Sözleşme şartları görüşülür.

Doğru hazırlanmış bir sözleşme, ileride oluşabilecek sorunların önüne geçer.

3. Devlet Destekleri ve "Yarısı Bizden" Kampanyası

İstanbul genelinde uygulanan "Yarısı Bizden" desteği kapsamında hak sahiplerine;

• Hibe desteği,
• Uygun ödeme koşullu kredi desteği,
• Taşınma yardımı,
• Kira yardımı

sağlanabilmektedir. Güngören'de birçok bina bu desteklerden yararlanarak dönüşüm sürecine dahil olmaktadır.

4. Tahliye ve Yıkım Süreci Başlar

Gerekli izinlerin alınmasının ardından:

• Binanın tahliyesi yapılır,
• Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri kapatılır,
• Kontrollü yıkım gerçekleştirilir.

Bu süreçte güvenlik önlemleri büyük önem taşımaktadır.

5. Yeni Binanın İnşaatı Başlar

Yıkım sonrasında:

• Zemin etüdü yapılır,
• Mimari proje hazırlanır,
• Ruhsat işlemleri tamamlanır,
• Temel kazısı ve inşaat süreci başlar.

Yeni yapılan binalar güncel deprem yönetmeliğine uygun şekilde inşa edilmektedir.

Güngören'de Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Müteahhit Seçimini Aceleye Getirmeyin

Sadece yüksek metrekare vaadi değil;

• Firmanın geçmiş referansları,
• Mali gücü,
• Tamamladığı projeler,
• Teknik şartnamesi,
• Teslim süresi

detaylı şekilde incelenmelidir.

Sözleşmeleri Uzman Kontrolünden Geçirin

Teslim tarihi, cezai şartlar, malzeme kalitesi ve bağımsız bölüm paylaşımı açık şekilde sözleşmede yer almalıdır.

Devlet Desteklerini Takip Edin

Kira yardımı ve hibe başvurularının zamanında yapılması hak kayıplarını önler.

Bahçelievler'de Ev Fiyatları 2026: Güncel Konut Piyasası Rehberi

İstanbul'un en merkezi ilçelerinden biri olan Bahçelievler, 2026 yılında hem oturum hem de yatırım amacıyla en çok tercih edilen bölgeler arasında yer almaya devam ediyor. Kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım avantajları ve sınırlı arsa stoku nedeniyle Bahçelievler'de konut fiyatları son yıllarda önemli ölçüde yükselmiştir.Bu yazımızda, Bahçelievler ev fiyatları 2026, mahallelere göre değer artışları ve yatırım potansiyelini detaylı şekilde inceleyeceğiz.

Bahçelievler'de Ev Fiyatları 2026 Yılında Ne Kadar?

2026 yılı itibarıyla Bahçelievler genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatları 52.000 TL ile 62.000 TL arasında değişmektedir. Ortalama daire değerleri ise yaklaşık 6 milyon TL seviyelerine ulaşmıştır.

Yeni yapılan binalarda ve merkezi mahallelerde metrekare fiyatları ilçe ortalamasının üzerine çıkabilmektedir.

Mahallelere Göre Bahçelievler Ev Fiyatları

Şirinevler Ev Fiyatları

Metro, metrobüs ve E-5 ulaşım aksına yakınlığı nedeniyle Şirinevler, ilçenin en hareketli bölgelerinden biridir. Yeni binalarda 2+1 ve 3+1 daireler yüksek talep görmektedir.

Siyavuşpaşa Ev Fiyatları

Kentsel dönüşümün yoğun yaşandığı mahallelerden biri olan Siyavuşpaşa'da yeni yapılmış daireler yatırımcıların ilgisini çekmektedir.

Soğanlı Ev Fiyatları

Aile yaşamına uygun yapısı ve geniş daire seçenekleri sayesinde Soğanlı Mahallesi son yıllarda değer kazanan bölgeler arasında yer almaktadır.

Kocasinan ve Yenibosna

Merkezi konumları ve ulaşım avantajları nedeniyle hem oturum hem yatırım amacıyla tercih edilmektedir.

Bahçelievler'de Ev Fiyatları Neden Artıyor?

2026 yılında fiyat artışlarının başlıca nedenleri şunlardır:

• Kentsel dönüşüm projelerinin hız kazanması,
• Yeni arsa üretiminin sınırlı olması,
• İnşaat maliyetlerindeki yükseliş,
• Depreme dayanıklı yeni bina talebinin artması,
• İlçenin merkezi konumu,
• Metro, metrobüs ve ulaşım ağlarına yakınlık.

Bahçelievler, İstanbul'un Avrupa Yakası'nda yaşam kalitesi yüksek ilçeler arasında gösterilmektedir.

Bahçelievler'de Yeni Bina mı, Eski Bina mı?

Deprem güvenliği nedeniyle birçok alıcı yeni yapılmış veya kentsel dönüşümden çıkmış binaları tercih etmektedir.

Yeni binaların avantajları:

• Güncel deprem yönetmeliğine uygunluk,
• Kapalı otopark ve asansör imkanı,
• Daha yüksek kira getirisi,
• Uzun vadede daha fazla değer artışı.

Bahçelievler Yatırım İçin Uygun mu?

Uzmanlara göre Bahçelievler, İstanbul'da yatırım potansiyeli yüksek ilçeler arasında yer almaktadır. İlçede kira getirileri güçlü olup, dönüşüm projeleri nedeniyle konut değerleri uzun vadede artış göstermektedir.

Özellikle:

• Siyavuşpaşa,
• Soğanlı,
• Basın Sitesi,
• Şirinevler,
• Yayla,
• Bahçelievler Merkez

bölgeleri yatırımcıların yakından takip ettiği mahalleler arasında bulunmaktadır.

2026'da Bahçelievler'de Ev Alınır mı?

Eğer;

• Depreme dayanıklı yeni bir bina arıyorsanız,
• Merkezi konum sizin için önemliyse,
• Uzun vadeli yatırım düşünüyorsanız,

Bahçelievler, 2026 yılında İstanbul'un en avantajlı ilçelerinden biri olmaya devam etmektedir.